Доходность, не облагаемая налогом, составляет средиземноморский образ жизни.

Да, безусловно. Кипр является членом ЕС и, следовательно, обеспечивает полную правовую защиту в рамках ЕС. Право собственности на Кипре зачастую регулируется даже более четко, чем в Германии. Ваша собственность регистрируется в Title Deed (земельном реестре) и, таким образом, является столь же надежной, как и в Германии — с преимуществом правовой определенности ЕС. Мы сотрудничаем исключительно с проверенными застройщиками и сертифицированными юристами. Каждая сделка заранее проходит юридическую проверку и полностью обеспечена правовой защитой.

Нет, в этом нет необходимости. Мы предлагаем полный спектр услуг для немецких инвесторов: весь процесс может осуществляться удаленно, включая виртуальные осмотры посредством видеозвонков, юридически обоснованную документацию и электронную подпись. Сдачей в аренду и управлением недвижимостью занимается наша партнерская сеть на месте. Вам нужно будет приехать на Кипр только один раз для осмотра объекта — хотя и это можно сделать в цифровом формате. Все остальные этапы проходят без вашего личного присутствия.

Это важный момент, к которому мы относимся очень серьезно. Мы работаем исключительно с проверенными, авторитетными застройщиками, давно присутствующими на рынке. Перед началом любого сотрудничества мы проводим всестороннюю проверку (due diligence): проверку кредитоспособности, финансовой стабильности и присутствия на рынке. Кроме того, мы рекомендуем оформить платежную гарантию через банк или страховую компанию. В маловероятном случае банкротства вы защищены законодательством ЕС и имеете право на возмещение средств. Мы проконсультируем вас по этому вопросу индивидуально и расскажем обо всех возможных способах защиты.

Кипр предлагает привлекательные налоговые условия для инвесторов в недвижимость. При самой покупке налоги значительно ниже, чем в Германии: налог на добавленную стоимость (НДС) составляет всего 5% для первых покупателей (вместо 19% в Германии). Кроме того, для инвесторов предусмотрены различные налоговые льготы и вычеты, в частности при сдаче недвижимости в аренду. Налог на прибыль составляет всего 15 % (один из самых низких в ЕС). Налог на дивиденды: 0 % для иностранных инвесторов. В ходе стратегической беседы мы покажем вам, как можно структурировать ваши инвестиции с учётом налоговой оптимизации.

Мы гарантируем полную прозрачность. Все расходы четко оговариваются заранее: помимо покупной цены, необходимо учесть следующие расходы: нотариальные сборы (около 1 % от покупной цены), налог на приобретение недвижимости (3–8 % в зависимости от стоимости объекта), гонорар адвоката (около 1–2 %). Важно: вам не придётся платить комиссию риэлтору — мы работаем напрямую с застройщиками. В целом вам следует рассчитывать на дополнительные расходы в размере примерно 5–10 % от покупной цены. Мы заранее подготовим для вас подробную смету расходов — никаких скрытых сюрпризов.